Energy label this property
This property has an energy label C
Energy label publication: Not known
Description
Royaal wonen, met het comfort van een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond én het centrum van Roden op loopafstand! Deze instapklare, gemoderniseerde woning is royaal uitgebouwd en biedt een vergrote woonkamer, een nieuwe keuken en volop leefruimte.
Woonoppervlakte: 163 m²
Inhoud: 638 m³
Perceeloppervlakte: 676 m²
--------------------------------------
DESCRIPTION
Aan een rustige, brede straat op loopafstand van het centrum van Roden staat deze verrassend ruime, levensloopbestendige woning. De woning is in 2022 uitgebouwd en dankzij de vele raampartijen geniet u van een prettige lichtinval. In de ruime, besloten achtertuin staat een Scandinavisch houten chalet: een fijne plek voor uw hobby of om als zomerkamer te gebruiken, en mogelijk ook geschikt als gastenverblijf.
--------------------------------------
Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op Acacialaan9.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo krijgt u alvast een goed beeld van de indeling en de ruimtes!
--------------------------------------
ENVIRONMENT
Het levendige en gastvrije dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Groningen ligt op circa 15 autominuten en Assen op ongeveer 20 minuten rijden. Daarnaast vertrekt meerdere keren per uur een bus richting Groningen: prettig voor uw woon-werkverkeer of een bezoek aan de stad.
--------------------------------------
CLASSIFICATION
Begane grond: hal/entree, toilet en kelder. De royale woonkamer van maar liefst 60 m² strekt zich uit van de straatzijde tot de tuinzijde en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Aan de woonkamer grenst een ruime slaapkamer van 14 m² met aansluitend een moderne badkamer, voorzien van een grote inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken van 9 m² met inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken een royale bijkeuken en een berging, samen 15 m² groot.
Etage: overloop, drie slaapkamers 4.8m², 9.8m² en 10.6m², een balkon en een badkamer met een douche, een derde toilet en een wastafel, inloopkast
Zolder: via een vlizotrap bereikbare bergzolder.
Het Scandinavische houten chalet in de tuin is bij uitstek geschikt als zomerkamer of hobbyruimte en kan mogelijk ook als gastenverblijf worden gebruikt.
Tuin: de ruime, besloten achtertuin grenst aan de grote tuinen van de achterburen. Hierdoor ervaart u veel privacy en een heerlijk gevoel van ruimte: een beschutte plek waar de woonwijk even ver weg lijkt.
--------------------------------------
FEATURES
• Underfloor heating on the ground floor
• The house is fully insulated
• Gedeeltelijk voorzien van HR++glas
• Moderne witte keuken met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur
• Vernieuwde elektrische bedrading en meterkast
• Drie fasen (krachtsroom) aanwezig, met mogelijkheden voor bijvoorbeeld een auto oplaad voorziening, een warmtepomp etc.....
• Platte daken vernieuwd in 2022
• Zinken goten vernieuwd
• Schilderwerk uitgevoerd in 2025
• Riolering vernieuwd
• Intergas HR-cv-ketel uit 2020
• Waterontharder aanwezig
• Hordeuren bij de schuifpuien beneden, Rolluiken boven.
Kortom een prachtige instapklare woning die u gezien moet hebben. Maak gauw een afspraak
--------------------------------------
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens, zonder groothoek. Hierdoor geven ze een realistisch beeld van de ruimtes en krijgt u een goede indruk van de verhoudingen in de woning.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding en ontdek de indeling en de verschillende ruimtes. Wilt u zelf ervaren hoeveel ruimte en comfort deze woning biedt? Neem dan contact op met Peter’s Makelaardij voor een bezichtiging. U bent van harte welkom!
Characteristics
Vraagprijs € 689.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Woonoppervlakte 163 m²
Perceeloppervlakte 676 m²
Inhoud 638 m³
Overige inpandige ruimte 2 m²
Externe bergruimte 16 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 3 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel
Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin, voortuin en zijtuin 340 m²
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energy consumption in Roden
Annual electricity consumption
4720 kWh
(Average detached house in Roden)
Annual gas consumption
1810 m³
(Average detached house in Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 689.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.630
2% transfer tax (€ 13.780) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 704.630
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,65% Centraal Beheer
80% 3,73% ASR
20 year
NHG 3,96% Centraal Beheer
80% 4,26% Centraal Beheer
30 year
NHG 4,07% Centraal Beheer
80% 4,33% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,65%
Centraal Beheer
3,96%
Centraal Beheer
4,07%
Centraal Beheer
80%
3,73%
ASR
4,26%
Centraal Beheer
4,33%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.73% zonder NHG) is gecontroleerd op 28-10-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welcome to Peter's Real Estate
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
